Sociale koopappartementen
Verkoopvoorwaarden
In het appartementencomplex Rozenrijk bevinden zich 28 sociale koopappartementen, te weten type 4 en 8. Deze appartementen dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven. Om dat te waarborgen, gelden er een aantal verkoopvoorwaarden die zijn vastgelegd in de koopovereenkomst en de akte van levering. De belangrijkste voorwaarden staan hieronder omschreven. Voor verdere informatie zie de concept koopovereenkomst onder downloads.
Vragen
Voor vragen over de verkoopvoorwaarden kun je contact opnemen met een van de makelaars.
Teer Makelaars | 0229-745213 | nieuwbouw@teer.nl
Jaspers - Van Diepen | 0229-573600 | wognum@jaspers-vandiepen.nl
Zelfbewoningsverplichting
De koper is verplicht het appartement zelf te bewonen. Verkoop aan derden is alleen toegestaan met voorafgaande toestemming van de gemeente Hoorn. De gemeente Hoorn geeft toestemming voor doorverkoop indien de kandidaat-koper(s) voldoet aan de maximale inkomensgrens conform de hieronder beschreven DAEB-norm. Let op: de voorwaarde met betrekking tot de maximale inkomensgrens komt te vervallen indien de koper kan aantonen dat de woning langer dan 3 maanden te koop heeft gestaan en vindbaar was op de gebruikelijke woningverkoopsites.
Inkomensgrens
De doelgroep voor deze appartementen zijn huishoudens met een (gezamenlijk) inkomen van maximaal 1,25 x de Daeb-norm.
Wat is de DAEB-norm?
De DAEB-norm is de inkomensgrens die door het Rijk wordt vastgesteld voor toegang tot (in dit geval) sociale koopwoningen. Deze norm wordt jaarlijks bepaald. Voor sociale koop in Rozenrijk wordt 1,25 keer deze norm aangehouden als maximale inkomensgrens. Indien je alleen of gezamenlijk meer verdiend dan deze norm, kom je niet in aanmerking voor appartementen type 4 en 8.
Voor 2026 gelden de volgende bedragen:
- Koopt u het appartement alleen? Dan dient het jaarlijks inkomen maximaal €64.421,25 te zijn (prijspeil 2026);
- Koopt u het appartement samen? Dan dient het gezamenlijk jaarlijks inkomen maximaal €71.137,50 te zijn (prijspeil 2026).
Termijn van voorwaarden
De hierboven genoemde voorwaarden gelden gedurende 10 jaar na de eerste ingebruikname van het appartement. Na afloop van deze termijn vervallen de verplichtingen en is het appartement vrij verkoopbaar.
Koopsom en sociale koopgrens
De verkoopprijs van de sociale koopappartementen type 4 is gekoppeld aan de door de gemeente Hoorn vastgestelde maximale koopgrens voor sociale koop. Het prijspeil van 2026 is op 10-12-2025 bekend gemaakt. Hieruit is gebleken dat de verkoopprijzen ongewijzigd blijven.
