Projectleider aan het woord!

Hoe ziet een gemiddelde werkweek eruit?
"De maandag begint meestal op kantoor. Dan werk ik de binnengekomen e-mails bij en start de week met een gezamenlijke vergadering met collega's. Zo stemmen we de lopende projecten op elkaar af.

Omdat ik meerdere projecten onder mijn hoede heb, is een goede planning belangrijk. Ik zorg ervoor dat ieder project de aandacht krijgt die het nodig heeft. Dat vraagt om overzicht en snel kunnen schakelen.

De woensdag is mijn vaste dag op de bouw bij Rozenrijk. Dat is voor mij altijd een hoogtepunt van de week. Daar gebeurt het. Je ziet het gebouw groeien, spreekt de vakmensen en lost samen de uitdagingen van de dag op. Dat geeft mij energie."

Wat maakt Rozenrijk zo bijzonder?
"Rozenrijk is voor mij een bijzonder project omdat het een prachtig ontwerp is van architect Rijk Rietveld. Het gebouw heeft een eigen karakter en een hoogwaardige uitstraling. Tegelijkertijd brengt zo'n ontwerp ook de nodige technische uitdagingen met zich mee.

Onze uitdaging is om de visie van de architect te vertalen naar een kwalitatief hoogwaardig woongebouw, waarbij het leefcomfort van de toekomstige bewoners altijd voorop staat. Het ontwerp bevat veel bijzondere details die vragen om slimme oplossingen, een zorgvuldige voorbereiding en veel vakmanschap tijdens de uitvoering.

Neem alleen al de vele variaties in de balkons. Die zorgen voor een speels gevelbeeld, maar vragen ook veel aandacht tijdens de engineering, detaillering en montage. Dat vraagt veel vakmanschap van iedereen die eraan werkt.

Daarnaast werken we prettig samen met de gemeente Hoorn. Ook tijdens de uitvoering houden we voortdurend rekening met de uitgangspunten uit de vergunning. Die samenwerking verloopt open en constructief en draagt bij aan een soepel bouwproces."

Waarin onderscheidt Rozenrijk zich van andere projecten?
"Voor mij zit dat vooral in de bijzondere dakconstructie. Er is gekozen voor drie grote kappen met daartussen ruime terrassen. Bovendien heeft de kap een royale overstek, waardoor het gebouw direct herkenbaar is.

Zo'n ontwerp vraagt veel van de constructie. Achter de schermen zijn grote stalen spanten opgenomen die ervoor zorgen dat de kap ook onder zware weersomstandigheden volledig stabiel blijft. De constructeur heeft hierin uitstekend meegedacht. Bewoners ervaren straks vooral de ruimtelijkheid, terwijl alle techniek netjes uit het zicht is weggewerkt. Dat vind ik mooi aan dit project: architectuur, techniek en vakmanschap komen hier echt samen."

Kun je iets vertellen over de bouw?
"De hoofddraagconstructie bestaat uit in het werk gestort beton. Daarvoor werken we samen met BALAK Beton.

Daarnaast wordt veel prefab toegepast. De staalconstructies, de houtskeletbouwelementen van B&K Prefab, de complete kapconstructie en de betonnen vloeren worden grotendeels in de fabriek voorbereid. Daardoor kunnen we op de bouwplaats snel, veilig en nauwkeurig werken.

Ook onze vaste installatiepartners spelen daarin een belangrijke rol. Lou Buijs verzorgt de werktuigbouwkundige installaties en produceert veel onderdelen prefab in de eigen werkplaats. Smit Elektrotechniek denkt vanaf de engineeringsfase actief mee over de elektrotechnische installaties. Door die kennis al vroeg samen te brengen, realiseren we een efficiënt bouwproces én hoog wooncomfort voor de toekomstige bewoners.

Maar uiteindelijk draait bouwen om mensen. Een goede samenwerking met alle onderaannemers is de sleutel tot succes. Tijdens ieder project kom je uitdagingen tegen. Door samen naar oplossingen te zoeken en te bouwen met vaste partners die elkaar kennen en vertrouwen, zie je dat uiteindelijk terug in het eindresultaat."

Waar zien bewoners straks de kwaliteit van Rozenrijk in terug?
"Een mooi voorbeeld is het metselwerk. Er is gekozen voor een prachtige lichte gevelsteen die het gebouw een luxe uitstraling geeft. Bij lichte gevels zie je vaak dat ze na verloop van tijd vervuilen. Bij Rozenrijk is daar bewust over nagedacht. De gekozen steen is uitzonderlijk hard en daardoor nauwelijks gevoelig voor aanslag. Zo blijft het gebouw ook op de lange termijn mooi.

Voor de metselaars is dat overigens wel een uitdaging. Zo'n steen vraagt veel kennis en precisie om goed te verwerken.

Ook de entree wordt straks een echte blikvanger. Dankzij de doorlopende vliesgevel oogt deze ruim, licht en uitnodigend. Het zijn juist dit soort details die de kwaliteit van Rozenrijk zichtbaar maken."

Voor wie is Rozenrijk bedoeld?
"Rozenrijk is bedoeld voor een brede groep bewoners en dat maakt het project juist zo mooi. Er komen sociale koopappartementen, waardoor ook starters de kans krijgen een woning te kopen. Tegelijkertijd worden er ruime appartementen en zes prachtige penthouses gerealiseerd voor mensen die op zoek zijn naar extra comfort en ruimte.

Die mix zorgt straks voor een levendige woonomgeving, met een passende woning voor vrijwel iedere doelgroep."

Hoe verloopt de bouw op dit moment?
"De bouw verloopt voorspoedig en we liggen mooi op planning. Iedere week krijgt het gebouw meer vorm en worden de keuzes van de architect steeds beter zichtbaar.

Als alles volgens planning blijft verlopen, bereiken we dit jaar nog het hoogste punt. De oplevering staat gepland rond de jaarwisseling van 2027/2028. Tegelijkertijd blijven kwaliteit en veiligheid voor ons altijd belangrijker dan snelheid. Uiteindelijk willen we een gebouw opleveren waar bewoners jarenlang zorgeloos van kunnen genieten."

De bouw is al gestart terwijl nog niet alle appartementen zijn verkocht. Waarom is dat een voordeel?
"Doordat we al volop bouwen, kunnen geïnteresseerden met eigen ogen zien hoe het gebouw vorm krijgt. Dat geeft vertrouwen en maakt het project tastbaar. Bovendien weten kopers dat de bouw al in uitvoering is en de planning richting oplevering gewoon doorloopt. Dat is een groot voordeel ten opzichte van projecten die nog moeten starten.

"Waarom is een goede samenwerking zo belangrijk?
"Een project als Rozenrijk bouw je nooit alleen. Iedereen levert zijn eigen bijdrage, van architect en constructeur tot timmerman, metselaar en installateur. Juist door elkaar te vertrouwen, kennis te delen en samen naar oplossingen te zoeken, bereik je het beste resultaat.
Dat is voor mij misschien wel de mooiste kant van bouwen."

Tot slot: waar hoop je straks het meest trots op te zijn?
"Ik hoop dat bewoners straks iedere dag met plezier thuiskomen in een gebouw waar alles klopt. Dat ze genieten van hun appartement en het comfort, zonder erbij stil te staan hoeveel vakmanschap, voorbereiding en samenwerking daarvoor nodig zijn geweest.

Een mooi gebouw maak je niet alleen met beton en staal. Dat maak je met mensen die elkaar vertrouwen, trots zijn op hun vak en samen bouwen aan een plek waar bewoners zich jarenlang thuis voelen."